Elenco prezzi unitari
L'elenco prezzi unitari fissa il prezzo di ogni singola lavorazione o fornitura negli appalti a misura. Ruolo, legame con il computo metrico e come compilarlo.
Aggiornato il 5 settembre 2026
L'elenco prezzi unitari è il documento dell'appalto a misura in cui il concorrente indica il prezzo di ogni prestazione elementare: il metro quadrato di tinteggiatura, l'ora di intervento, l'unità di fornitura. Una volta stipulato il contratto quei prezzi diventano contrattuali e servono a liquidare le quantità effettivamente ordinate.
Come funziona
L'elenco prezzi è messo a disposizione nei documenti di gara come tabella da compilare, con una riga per voce e spesso l'unità di misura imposta. Il concorrente inserisce i prezzi IVA esclusa; non può aggiungere né eliminare righe, salvo espressa autorizzazione.
È lo strumento tipico dei contratti in cui le quantità non sono note in anticipo, in particolare gli accordi quadro e i contratti aperti con ordinativi. L'appaltatore è pagato moltiplicando le quantità realmente richieste per i prezzi dell'elenco. All'elenco si accompagna di regola un computo metrico estimativo, che applica quantità presunte ai prezzi per rendere confrontabili le offerte.
I prezzi si intendono comprensivi di ogni onere: spese generali, utile, oneri di sicurezza aziendali, soggezioni di esecuzione. Possono essere fissi o soggetti a revisione secondo quanto stabilito nel capitolato speciale, parte amministrativa. L'articolo 60 del d.lgs. 36/2023 (verified 2026-09-05) rende obbligatorie le clausole di revisione: si attivano quando la variazione dei costi supera il 3 per cento dell'importo complessivo nei lavori, con ristoro del 90 per cento della parte eccedente, e il 5 per cento nei servizi e nelle forniture, con ristoro dell'80 per cento.
Che cosa cambia per un'impresa
L'elenco prezzi è un esercizio di precisione. Ogni prezzo deve essere coerente con i vostri costi reali, perché sarà la base di pagamento per tutta la durata del contratto, qualunque sia la quantità . Un prezzo sottostimato su una voce ordinata di frequente può trasformare una gara vinta in una perdita.
Studiate il computo metrico per capire quali righe pesano di più nel confronto. Diffidate però della tattica di abbattere le voci a maggior quantità presunta gonfiando le altre: la stazione appaltante può rilevarla e considerare l'offerta irregolare o anormalmente bassa.
Verificate unità di misura, arrotondamenti richiesti e obbligo di compilare tutte le righe. Una riga vuota può rendere l'offerta irricevibile. Se il contratto dura anni, tenete conto della revisione dei prezzi nel vostro calcolo.
Esempio
Il consorzio idrico della Valle del Lordone indice un accordo quadro per interventi di riparazione delle condotte, con un massimale di 400.000 euro IVA esclusa su quattro anni. L'elenco prezzi conta ottanta voci: scavo di trincea al metro lineare, fornitura e posa di tubazioni per diametro, ripristino della pavimentazione stradale al metro quadrato. Un'impresa di lavori stradali quota ogni voce partendo dai propri costi ed è pagata, durante il contratto, sulle quantità realmente ordinate.
Domande frequenti
Che differenza c'è con l'appalto a corpo?
L'elenco prezzi unitari serve agli appalti a misura, con quantità variabili. Negli appalti a corpo il prezzo è globale e forfettario e si usa la scomposizione del prezzo a corpo.
Si può lasciare una voce a zero?
È rischioso. Un prezzo nullo può essere giudicato anomalo o rendere l'offerta irregolare. Se una prestazione è compresa in un'altra, dichiaratelo, se il disciplinare lo consente.
I prezzi dell'elenco sono negoziabili?
Solo se la procedura prevede una negoziazione. Dopo la stipula cambiano soltanto per effetto della clausola di revisione.