Ανάλυση κατ' αποκοπή τιμήματος
Η ανάλυση του κατ' αποκοπή τιμήματος αναλύει την προσφερόμενη τιμή ανά εργασία σε έργα με κατ' αποκοπή τίμημα. Ρόλος, διαφορά από το τιμολόγιο και λάθη.
Ενημερώθηκε στις 5 Σεπτεμβρίου 2026
Η ανάλυση του κατ' αποκοπή τιμήματος είναι το έντυπο στο οποίο ο προσφέρων αναλύει, εργασία προς εργασία, το κατ' αποκοπή τίμημα που προτείνει για μια δημόσια σύμβαση. Δείχνει πώς κατανέμεται το συνολικό ποσό της οικονομικής προσφοράς ανάμεσα στις επιμέρους παροχές, χωρίς η ανάλυση αυτή να αναιρεί τον κατ' αποκοπή χαρακτήρα της τιμής.
Πώς λειτουργεί
Το κατ' αποκοπή τίμημα χρησιμοποιείται όταν το αντικείμενο είναι πλήρως καθορισμένο από τη μελέτη, κυρίως σε κτιριακά έργα και ανακαινίσεις. Η αναθέτουσα αρχή χορηγεί μέσα στα τεύχη δημοπράτησης ένα υπόδειγμα ανάλυσης, δομημένο συνήθως ανά ομάδα εργασιών, με ενδεικτικές ποσότητες. Ο προσφέρων συμπληρώνει τιμές μονάδας και μερικά σύνολα· το άθροισμα δίνει το συνολικό τίμημα.
Το ουσιώδες είναι ότι το κατ' αποκοπή τίμημα δεσμεύει την επιχείρηση ως προς το αποτέλεσμα: αν οι πραγματικές ποσότητες διαφέρουν από τις αναγραφόμενες, η τιμή δεν αλλάζει, εκτός αν η αναθέτουσα αρχή τροποποιήσει το φυσικό αντικείμενο. Η ανάλυση εξυπηρετεί κυρίως τρεις σκοπούς: τον έλεγχο της συνοχής της προσφοράς, τον εντοπισμό ασυνήθιστα χαμηλής προσφοράς και τη βάση για τους λογαριασμούς και τις πιστοποιήσεις κατά την εκτέλεση.
Ανάλογα με τη συγγραφή υποχρεώσεων, η ανάλυση μπορεί να είναι ή να μην είναι συμβατικό τεύχος. Όταν δεν είναι, μόνο το συνολικό ποσό της οικονομικής προσφοράς δεσμεύει τα μέρη.
Τι σημαίνει για μια επιχείρηση
Η ανάλυση σας υποχρεώνει να κάνετε σοβαρή επιμέτρηση. Οι ποσότητες του υποδείγματος είναι ενδεικτικές: αν διαπιστώσετε, διαβάζοντας την τεχνική περιγραφή και τα σχέδια, ότι είναι υποεκτιμημένες, αυτό πρέπει να το απορροφήσει η τιμή σας και όχι μια μεταγενέστερη όχληση. Επισκεφθείτε τον χώρο του έργου όποτε είναι εφικτό.
Ελέγξτε ότι κάθε εργασία της τεχνικής περιγραφής έχει αντίστοιχη γραμμή στην ανάλυση. Αν λείπει κάποια, ζητήστε διευκρίνιση από την αναθέτουσα αρχή μέσα στην προθεσμία ερωτημάτων. Βεβαιωθείτε επίσης ότι το σύνολο της ανάλυσης είναι απολύτως ίσο με το ποσό της οικονομικής προσφοράς: απόκλιση καθιστά την προσφορά ασαφή και μπορεί να οδηγήσει σε απόρριψη.
Τέλος, αποφύγετε τεχνητές ανισορροπίες ανάμεσα σε εργασίες. Μια εμφανώς υποτιμημένη γραμμή προκαλεί αίτημα αιτιολόγησης.
Παράδειγμα
Δήμος της Θεσσαλίας κατασκευάζει στεγασμένη λαϊκή αγορά, με την ξύλινη κατασκευή σε ομάδα εργασιών εκτιμώμενης αξίας 260.000 € χωρίς ΦΠΑ. Το υπόδειγμα ανάλυσης περιλαμβάνει υποστυλώματα, ζευκτά, τεγίδες, αντιανέμιους συνδέσμους, εμποτισμό και τοποθέτηση. Τοπική ξυλουργική επιχείρηση συμπληρώνει κάθε γραμμή, διαπιστώνει ότι οι τεγίδες φαίνονται υποεκτιμημένες σε σχέση με τα σχέδια, διορθώνει την επιμέτρησή της και υποβάλλει κατ' αποκοπή τίμημα 271.500 € χωρίς ΦΠΑ, ίδιο με αυτό της οικονομικής της προσφοράς.
Συχνές ερωτήσεις
Τι γίνεται αν οι πραγματικές ποσότητες ξεπεράσουν τις προβλεπόμενες;
Σε σύμβαση με κατ' αποκοπή τίμημα η τιμή δεν μεταβάλλεται, εφόσον το έργο παραδίδεται σύμφωνα με την αρχική μελέτη. Μόνο τροποποίηση που ζητά η αναθέτουσα αρχή δικαιολογεί τροποποιητική σύμβαση.
Πρέπει να υπογραφεί η ανάλυση;
Εξαρτάται από τη διακήρυξη. Κατά κανόνα υποβάλλεται και υπογράφεται ψηφιακά μαζί με το έντυπο οικονομικής προσφοράς.
Μπορώ να αλλάξω το υπόδειγμα που δόθηκε;
Καλύτερα όχι. Αν πρέπει να προσθέσετε εργασία, κάντε το με εμφανή τρόπο και εξηγήστε το στην προσφορά σας.