Reviżjoni tal-prezzijiet
Prezz fiss jew prezz rivedibbli: kif kuntratt pubbliku Malti jadatta ruħu għaż-żieda fl-ispejjeż. Formuli, indiċi u klawżoli li għandek tiċċekkja.
Aġġornat fi 5 ta’ Settembru 2026
Ir-reviżjoni tal-prezzijiet hija l-mekkaniżmu li jħalli l-prezz ta' kuntratt pubbliku jinbidel skont l-evoluzzjoni tal-kundizzjonijiet ekonomiċi. Il-prezz fiss ma jinbidilx tul il-kuntratt kollu; il-prezz rivedibbli jinbidel perjodikament, skont formula miktuba fil-kuntratt li tirreferi għal indiċi ppubblikat b'mod indipendenti.
Kif jaħdem
F'Malta, il-forma tal-prezz mhijiex imposta minn regola waħda: hija l-awtorità kontraenti li tiddeċiedi, sejħa b'sejħa, u tikteb l-għażla tagħha fil-kundizzjonijiet partikolari tal-kuntratt. Ħafna kuntratti ta' provvisti u servizzi jinħarġu bi prezzijiet fissi għat-tul kollu. Il-klawżoli ta' varjazzjoni tal-prezz jidhru fuq kollox f'kuntratti twal u f'kuntratti ta' xogħlijiet, fejn l-ispiża tal-materjali u tal-ħaddiema tinbidel b'mod sinifikanti.
Meta l-klawżola teżisti, il-kuntratt jiddefinixxi l-formula, l-indiċi użat, il-frekwenza tal-aġġustament u xi drabi parti fissa li ma tiġix riveduta. L-indiċi jkun ġeneralment ippubblikat mill-Uffiċċju Nazzjonali tal-Istatistika ta' Malta jew, għal ċerti materjali u għall-fjuwil, ikun prezz ta' referenza tas-suq. Il-klawżola tista' tinkludi wkoll limitu li lil hinn minnu l-awtorità tista' tirrexxindi l-kuntratt.
Ir-reviżjoni tapplika mbagħad għall-prezzijiet tal-iskeda tal-prezzijiet unitarji jew tal-analiżi tal-prezz globali, f'kull fattura jew f'kull perjodu, skont dak li jgħidu l-kundizzjonijiet ġenerali tal-kuntratt.
X'ifisser għal intrapriża
Il-forma tal-prezz hija element ta' riskju kbir. Fuq kuntratt ta' diversi snin bi prezz fiss u mingħajr reviżjoni, kull żieda fl-ispejjeż tiegħek tinżel fuq il-marġni tiegħek. Aqra l-klawżola tal-prezz qabel tikkwota u, jekk il-kuntratt ikun fiss, daħħal riżerva realistika jew staqsi lill-awtorità permezz tal-mistoqsijiet uffiċjali waqt li s-sejħa tkun għadha miftuħa.
Fuq kuntratt rivedibbli, ivverifika li l-indiċi magħżul tabilħaqq jirrifletti l-istruttura tal-ispejjeż tiegħek: indiċi tal-kostruzzjoni ma jipproteġix fornitur tas-servizzi tal-enerġija. Kun żgur ukoll li tabilħaqq tiffattura r-reviżjoni: mhux dejjem tiġi applikata waħedha mid-dipartiment tal-kontabbiltà, u ġeneralment huwa f'idejk li tikkalkula l-koeffiċjent u ddaħħlu fil-fattura, bil-kalkolu mehmuż.
F'każ ta' żieda eċċezzjonali fl-ispejjeż li l-kuntratt ma jkoprix, tibqa' possibbli modifika tal-kuntratt fil-limiti previsti mir-Regolamenti dwar l-Akkwist Pubbliku, iżda qatt mhi dritt tiegħek: l-awtorità trid taqbel u trid tiġġustifika l-bidla.
Eżempju
Ditta tax-xogħlijiet tat-toroq tirbaħ ftehim qafas għall-manutenzjoni tat-toroq ta' entità pubblika, b'massimu ta' €600,000 fuq erba' snin. Il-kundizzjonijiet tal-kuntratt jipprevedu prezzijiet rivedibbli kull tliet xhur, b'formula li tgħaqqad parti fissa ma' indiċi tal-ispejjeż tal-kostruzzjoni. Meta l-prezz tal-bitum jitla' sew, il-prezzijiet unitarji tagħha jsegwu l-indiċi u l-marġni tagħha tinżamm. Kompetitur li għandu kuntratt simili bi prezz fiss ikollu jassorbi ż-żieda kollha.
Mistoqsijiet frekwenti
X'inhi d-differenza bejn prezz fiss u prezz rivedibbli?
Il-prezz fiss ma jinbidilx tul il-kuntratt. Il-prezz rivedibbli jinbidel perjodikament skont formula u indiċi stabbiliti minn qabel fil-kuntratt.
Ir-reviżjoni tista' twassal għal prezz aktar baxx?
Iva. Il-formula taħdem fiż-żewġ direzzjonijiet. Meta l-indiċi jinżel, il-prezz rivedut jinżel miegħu.
Nista' nitlob reviżjoni li mhijiex fil-kuntratt?
Le, ħlief permezz ta' modifika tal-kuntratt aċċettata mill-awtorità fil-każijiet previsti mir-Regolamenti, jew f'ċirkostanzi imprevedibbli li jaqilbu l-ekonomija tal-kuntratt ta' taħt fuq.