Byggherre, projektör och byggherreombud
Byggherre, projektör och byggherreombud är de tre rollerna i ett offentligt byggprojekt. Vem beslutar, vem projekterar, vem stödjer och hur du får uppdragen.
Huvudmarknad: Sverige
Uppdaterad 5 september 2026
Byggherren, projektören och byggherreombudet är de tre roller som strukturerar ett offentligt byggprojekt i Sverige. Byggherren är den för vars räkning byggnadsverket uppförs, projektören ritar och beskriver projektet, och byggherreombudet stödjer byggherren utan att ta över dennes ansvar.
Så fungerar det
Byggherren är den offentliga aktören, kommunen, regionen, det kommunala fastighetsbolaget eller den statliga myndigheten, som beslutar om projektet, formulerar programmet, sätter budgetramen, upphandlar och tar emot slutresultatet. Rollen och ansvaret definieras i plan- och bygglagen, som lägger ansvaret för att gällande krav uppfylls på byggherren oavsett vem som utför arbetet.
Projektören är en konsult, ofta en arkitekt tillsammans med konstruktörer och installationskonsulter, som omsätter programmet i handlingar: förstudie, systemhandling, bygghandling, kravspecifikation och underlag för entreprenadupphandlingen, samt stöd under utförandet. Uppdraget beskrivs vanligen med hjälp av standardavtalet ABK för konsultuppdrag, medan entreprenaden regleras av AB 04 eller ABT 06. För större byggnader väljs projektören ofta genom projekttävling.
Byggherreombudet, i praktiken en projektledare eller en beställarstödskonsult, arbetar tidigt eller genom hela projektet: förstudier, lokalprogram, juridiskt eller ekonomiskt stöd, miljöuppföljning, projektledning. Det ska inte förenas med projektörsrollen i samma projekt, eftersom det skulle skapa jäv och snedvrida konkurrensen.
En viktig svensk skillnad mot flera andra länder är entreprenadformen: i utförandeentreprenad projekterar byggherren och entreprenören bygger, medan entreprenören i totalentreprenad enligt ABT 06 svarar för både projektering och utförande.
Vad det betyder för ett företag
För ett byggföretag är rollerna avgörande i vardagen: projektören skriver de tekniska handlingarna, granskar anbuden och ger anvisningar på arbetsplatsen, medan byggherren tecknar kontraktet och betalar. Under anbudstiden går alla frågor genom byggherren, som vidarebefordrar dem till projektören.
För en arkitekt, en teknikkonsult eller en kalkylator är projekterings- och beställarstöduppdragen i sig offentliga upphandlingar, annonserade på samma sätt. Mindre projekt hamnar ofta i en icke-direktivstyrd upphandling som en handfull personer klarar av, ensamma eller i gemensamt anbud. Tävlingarna gäller de större projekten.
Konsultföretag inom beställarstöd möter en växande marknad, särskilt inom energirenovering och lokalförsörjningsplanering.
Hitta upphandlingar för ditt företag
Exempel
En kommun är byggherre för en ny förskola med en byggbudget på 22 000 000 kronor. Först upphandlas ett beställarstöd för lokalprogram och förstudie för 300 000 kronor. Därefter annonseras projekteringen, som vinns av ett konsortium med arkitekt och teknikkonsulter för ett fast arvode på 2 600 000 kronor. Projektören tar fram förfrågningsunderlaget för entreprenaden, som kommunen annonserar i TED och i en registrerad annonsdatabas.
Vanliga frågor
Kan entreprenören också projektera?
Ja, i en totalentreprenad enligt ABT 06 svarar entreprenören för både projektering och utförande. I en utförandeentreprenad enligt AB 04 är rollerna åtskilda.
Får ett beställarstöd sedan lämna anbud på projekteringen?
Bara om företaget kan visa att det inte fått någon otillbörlig fördel. Organisationen ska utesluta en leverantör vars tidigare medverkan snedvrider konkurrensen och inte kan avhjälpas.
Vem betalar entreprenören?
Byggherren, mot fakturor som grundas på betalningsplanen och som granskas av projektören eller projektledaren.