Αναθεώρηση τιμών
Η αναθεώρηση τιμών προσαρμόζει το τίμημα μιας δημόσιας σύμβασης στην εξέλιξη του κόστους. Τριμηνιαίες περίοδοι, συντελεστές και ρήτρες που πρέπει να ελέγξετε.
Ενημερώθηκε στις 5 Σεπτεμβρίου 2026
Η αναθεώρηση τιμών είναι ο μηχανισμός που προσαρμόζει το τίμημα μιας δημόσιας σύμβασης στην εξέλιξη των οικονομικών συνθηκών. Στην Ελλάδα ο μηχανισμός είναι ισχυρότερος στα δημόσια έργα, όπου η αναθεώρηση είναι θεσμοθετημένη και υπολογίζεται ανά ημερολογιακό τρίμηνο, ενώ στις προμήθειες και τις υπηρεσίες εξαρτάται από τη ρήτρα που έχει προβλέψει η αναθέτουσα αρχή στα έγγραφα της σύμβασης.
Πώς λειτουργεί
Για τα δημόσια έργα, ο ν. 4412/2016 ορίζει ότι οι βασικές τιμές ημερομισθίων, υλικών, μισθωμάτων και μηχανημάτων, καθώς και οι συμβατικές τιμές κάθε σύμβασης, αναθεωρούνται ενιαία για όλη τη Χώρα ανά ημερολογιακό τρίμηνο, με βάση τα δεδομένα της εικοστής ημέρας του πρώτου μήνα της περιόδου (verified 2026-09-05, άρθρο 153 ν. 4412/2016). Μέσα σε κάθε αναθεωρητική περίοδο οι αναθεωρημένες τιμές παραμένουν σταθερές.
Η αναθεώρηση υπολογίζεται μόνο για τις εργασίες που εκτελέστηκαν πράγματι εντός του εγκεκριμένου χρονοδιαγράμματος. Εργασίες που για οποιονδήποτε λόγο εκτελέστηκαν σε μεταγενέστερη περίοδο λογίζονται, για τον υπολογισμό, ότι εκτελέστηκαν στην προβλεπόμενη περίοδο: η καθυστέρηση με υπαιτιότητα του αναδόχου δεν ανταμείβεται. Οι συντελεστές αναθεώρησης δημοσιεύονται από την ΕΑΔΗΣΥ, η οποία ανακοινώνει επίσης την τιμή του συντελεστή ΤΚ για κάθε έτος.
Στις προμήθειες και τις γενικές υπηρεσίες δεν υπάρχει αντίστοιχος γενικός μηχανισμός: η τιμή είναι σταθερή εκτός αν η ειδική συγγραφή υποχρεώσεων προβλέπει ρήτρα αναπροσαρμογής με αντικειμενική βάση, όπως δείκτης τιμών της ΕΛΣΤΑΤ ή διεθνής τιμή πρώτης ύλης ή καυσίμου. Η ρήτρα ορίζει τον τύπο, τον δείκτη, την περιοδικότητα και ενδεχόμενο σταθερό μέρος.
Τι σημαίνει για μια επιχείρηση
Η μορφή της τιμής είναι σημαντικός παράγοντας κινδύνου. Σε πολυετή σύμβαση προμήθειας με σταθερή τιμή και χωρίς ρήτρα αναπροσαρμογής, κάθε αύξηση του κόστους σας βαρύνει εσάς. Διαβάστε τη ρήτρα τιμής πριν κοστολογήσετε και, αν η τιμή είναι σταθερή, ενσωματώστε ρεαλιστική πρόβλεψη ή υποβάλετε ερώτημα κατά τον διαγωνισμό.
Σε σύμβαση με αναθεώρηση, βεβαιωθείτε ότι ο δείκτης αντανακλά πράγματι τη δομή του κόστους σας: δείκτης οδοποιίας δεν προστατεύει έναν πάροχο ενέργειας. Φροντίστε επίσης να τιμολογείτε την αναθεώρηση: υπολογίζεται από τον ανάδοχο και υποβάλλεται με τον λογαριασμό, και οι υπηρεσίες δεν την εφαρμόζουν αυτεπαγγέλτως.
Σε εξαιρετική αύξηση κόστους που δεν καλύπτεται από τη σύμβαση, η τροποποίησή της παραμένει δυνατή εντός των ορίων του νόμου, αλλά ποτέ δεν είναι δικαίωμα. Στην Κύπρο οι ρήτρες αναπροσαρμογής ορίζονται κατά περίπτωση στα έγγραφα του διαγωνισμού στο eProcurement (www.eprocurement.gov.cy).
Παράδειγμα
Τεχνική εταιρεία αναλαμβάνει σύμβαση συντήρησης οδικού δικτύου περιφερειακής ενότητας, αξίας 600.000 € χωρίς ΦΠΑ για τέσσερα έτη. Οι συμβατικές τιμές αναθεωρούνται ανά τρίμηνο με τους δημοσιευμένους συντελεστές. Όταν η τιμή της ασφάλτου αυξάνεται απότομα, οι τιμές μονάδας ακολουθούν και το περιθώριο διατηρείται. Ανταγωνιστής με σύμβαση προμήθειας υλικών σταθερής τιμής, χωρίς ρήτρα αναπροσαρμογής, απορροφά ο ίδιος την αύξηση.
Συχνές ερωτήσεις
Ποια η διαφορά έργων και προμηθειών;
Στα έργα η αναθεώρηση είναι θεσμοθετημένη και τριμηνιαία. Στις προμήθειες και τις υπηρεσίες εφαρμόζεται μόνο αν την προβλέπουν τα έγγραφα της σύμβασης.
Μπορεί η αναθεώρηση να μειώσει την τιμή;
Ναι. Ο τύπος λειτουργεί και προς τις δύο κατευθύνσεις. Πτώση των δεικτών οδηγεί σε μείωση της αναθεωρημένης τιμής.
Μπορώ να ζητήσω αναθεώρηση που δεν προβλέπεται;
Όχι, εκτός από τροποποίηση της σύμβασης που γίνεται δεκτή στις περιπτώσεις του νόμου, ή σε απρόβλεπτες περιστάσεις που ανατρέπουν την οικονομία της σύμβασης.