Statytojas, projektuotojas ir techninė priežiūra
Statytojas, projektuotojas ir statybos techninė priežiūra – trys pagrindiniai viešojo statybos projekto vaidmenys. Kas sprendžia, kas projektuoja, kas prižiūri.
Pagrindinė rinka: Lietuva
Atnaujinta 2026 m. rugsėjo 10 d.
Statytojas (užsakovas), projektuotojas ir statinio statybos techninė priežiūra yra trys vaidmenys, kurie sudaro viešojo statybos projekto struktūrą. Statytojas yra perkančioji organizacija, kurios užsakymu statomas statinys; projektuotojas rengia projektą; techninis prižiūrėtojas statytojo vardu kontroliuoja darbų kokybę ir atitiktį projektui. Šie vaidmenys ir jų atsakomybė apibrėžti Statybos įstatyme, todėl skaitant pirkimo dokumentus verta remtis būtent jo sąvokomis.
Kaip tai veikia
Statytojas – savivaldybė, ministerija, ligoninė, valstybės įmonė ar būsto bendrovė – nusprendžia dėl projekto, apibrėžia užduotį, nustato biudžetą, organizuoja viešuosius pirkimus, gauna statybą leidžiantį dokumentą ir priima statinį naudoti. Jo pareigas ir atsakomybę nustato Statybos įstatymas, o pirkimų tvarką – Viešųjų pirkimų įstatymas.
Projektuotojas yra paslaugų teikėjas, dažniausiai architektų biuras kartu su inžinerijos biurais, kuris užduotį paverčia projektu: koncepcija, techninis projektas, darbo projektas, techninės specifikacijos ir kitų pirkimo dokumentų dalių rengimas, pagalba vykdant statybos darbų pirkimą, projekto vykdymo priežiūra statybvietėje, dalyvavimas statinį priimant naudoti. Didesniems visuomeniniams pastatams projektuotojas dažnai parenkamas projekto konkursu.
Statinio statybos techninė priežiūra yra atskira paslauga: techninis prižiūrėtojas tikrina darbų kokybę ir kiekius, tvirtina atliktų darbų aktus, atstovauja statytojui santykiuose su rangovu. Ta pati įmonė paprastai negali vienu metu vykdyti statybos darbų ir jų techninės priežiūros tame pačiame objekte – taip išvengiama interesų konflikto.
Ką tai reiškia įmonei
Rangos įmonei šių vaidmenų supratimas yra būtinas: projektuotojas rengia technines dalis ir dalyvauja vertinant pasiūlymus, techninis prižiūrėtojas priima darbus statybvietėje, o moka ir sutartį pasirašo statytojas. Techninius klausimus procedūros metu visada teikite perkančiajai organizacijai, kuri perduoda juos projektuotojui.
Architektų biurams, projektavimo ir sąmatų įmonėms projektavimo, projekto ekspertizės, techninės priežiūros ir užsakovo konsultavimo paslaugos pačios yra viešojo pirkimo objektas ir skelbiamos tuose pačiuose šaltiniuose. Mažesnės apimties objektai dažnai perkami supaprastintu pirkimu, pasiekiamu kelių žmonių biurui – vienam arba ūkio subjektų grupėje.
Konsultacinėms įmonėms auganti sritis yra užsakovo pusės paslaugos: galimybių studijos, projektavimo užduočių rengimas, energinio efektyvumo priežiūra.
Raskite pirkimus savo verslui
Pavyzdys
Beržupio miesto savivaldybė, statytoja, planuoja statyti darželį; numatoma statybos darbų vertė – 2 200 000 Eur be PVM. Pirmiausia ji perka projektavimo užduoties parengimo ir galimybių studijos paslaugą už 28 000 Eur be PVM. Vėliau skelbiamas projektavimo paslaugų pirkimas, kurį laimi architektų ir inžinerijos biurų grupė už 260 000 Eur be PVM. Projektuotojas parengia statybos darbų pirkimo technines dalis; pirkimas skaidomas į devynias dalis ir skelbiamas Europos Sąjungos mastu.
Dažni klausimai
Ar projektuotojas gali būti ir rangovas?
Įprastai projektavimas ir statyba perkami atskirai. Sujungti juos leidžiama tik tada, kai perkamas projektavimo ir statybos darbų pirkimas, o toks sprendimas turi būti pagrįstas.
Ar užsakovo konsultantas gali vėliau dalyvauti projektavimo pirkime?
Tik jei įrodoma, kad tai neiškreipia konkurencijos. Perkančioji organizacija privalo pašalinti dalyvį, kurio ankstesnis dalyvavimas suteikė nepagrįstą pranašumą ir kurio nepavyksta pašalinti kitomis priemonėmis.
Kas moka rangos įmonei?
Statytojas – pagal atliktų darbų aktus, patikrintus techninio prižiūrėtojo.